L'Agence Dumoulin 87 est bien plus qu'un simple intermédiaire immobilier à Limoges. C'est une référence de terrain, ancrée dans le quotidien de la Haute-Vienne depuis des décennies. En 2025, avec un marché en perpétuel mouvement, avoir un allié de confiance, c'est tout gagner.
Présentation de l'Agence Dumoulin SARL à Limoges (87000)
L'Agence Dumoulin SARL n'a pas vu le jour hier. Elle est le fruit d'un engagement long, construit pas à pas, depuis 1992, au 10 rue François Chénieux, en plein cœur de Limoges. Ce n'est pas une franchise parachutée, c'est une structure locale, avec ses racines, ses habitudes, et surtout, son réseau.
💡 Saviez-vous ?
L'Agence Dumoulin SARL est inscrite au RCS de Limoges depuis plus de 30 ans, avec un capital social de 7 622,45 €, témoignant d'une structure solide et établie.
Coordonnées et Informations Pratiques
Tout commence par les bases. Savoir où taper, quand appeler, comment joindre. Parce que même le meilleur service du monde ne sert à rien si on ne peut pas le contacter.
- Adresse : 10 rue François Chénieux, 87000 Limoges
- Téléphone : 05 55 77 98 50
- Site web officiel : www.agencedumoulin87.fr
- SIREN : 384 523 361
- Forme juridique : SARL
- Code NAF/APE : 68.31Z (Agences immobilières)
Maintenant, pour les horaires d'ouverture ? Les sources ne les donnent pas en clair. Mais ce n'est pas un mystère total. Si vous cherchez, vous pouvez les trouver sur PagesJaunes, un annuaire encore fiable quand il s'agit de repérer une agence de quartier. Et croyez-moi, un coup de fil à ce numéro, c'est souvent plus rapide qu'un long formulaire en ligne.
Historique et Structure Juridique
Fondée le 24 février 1992, l'Agence Dumoulin SARL a traversé les cycles immobiliers : les bulles, les creux, les réformes. Son capital social est de 7 622,45 €, un montant modeste mais qui témoigne d'une structure saine, sans surendettement, sans pression boursière. Elle est inscrite au RCS de Limoges, et malgré des changements de gérance — comme en 2017 avec l'arrivée de Denis Damaye et d'Émilie Leprat — elle reste opérationnelle, active, bien implantée.
Ça va vous permettre de comprendre que ce n'est pas une coquille vide. Les documents BODACC montrent des modifications régulières, des dépôts de comptes : une entreprise qui vit, qui fonctionne, qui respecte ses obligations. Et ça, c'est rassurant quand on confie un projet aussi lourd que la vente ou l'achat d'un bien.
Les Services Immobiliers Proposés par l'Agence Dumoulin 87
Ce n'est pas juste une agence qui met une photo sur un site. C'est une structure qui accompagne, du début à la fin. Parce que chaque étape, chaque formalité, chaque imprévu, peut tout faire basculer.
Achat et Vente de Biens Immobiliers
On commence par l'essentiel. Le cœur du métier. Et là, l'Agence Dumoulin 87 ne joue pas la carte du volume, mais celle de la précision.
Estimation et Valorisation de votre Bien
Une estimation trop haute, c'est un bien qui tourne six mois sans visite. Trop basse, c'est de l'argent laissé sur la table. L'Agence Dumoulin s'appuie sur son immersion locale pour calibrer au plus juste. Elle connaît les prix du quartier Saint-Martial, la demande dans le secteur de Beaubreuil, la valeur ajoutée d'un garage près de la gare.
Elle ne se contente pas d'un algorithme. Elle envoie un agent, sur place, qui observe, qui discute, qui sent le marché. Et ça, c'est une donnée que même l'intelligence artificielle ne remplacera pas en 2025.
Commercialisation Efficace
Mettre en vente, c'est plus que poster une annonce. C'est une stratégie. L'Agence Dumoulin utilise plusieurs canaux : son propre site, bien sûr, mais aussi des plateformes comme PagesJaunes, encore très utilisées par les seniors, ou sa page Facebook, où elle partage régulièrement des conseils et des annonces.
Chaque image est soignée. Chaque descriptif est rédigé pour capter, sans tomber dans le pathos. Pas de superlatifs à gogo. Juste du réel. Parce que mentir sur un bien, c'est perdre du temps. Le sien, et surtout, celui des acheteurs.
Accompagnement Juridique et Administratif
Le passage chez le notaire, c'est le moment le plus tendu. Des dizaines de documents, des clauses obscures, des délais à respecter. L'Agence Dumoulin ne remplace pas le notaire — heureusement — mais elle prépare tout. Elle vérifie la conformité du dossier, relance les parties, assure le suivi.
Elle sait qu'un diagnostic vétuste peut tout bloquer. Qu'un défaut de performance énergétique peut faire fuir un acheteur. Et elle agit en amont. Parce que anticiper, c'est éviter les mauvaises surprises.
Conseils pour l'Investissement Immobilier
Investir en 2025, ce n'est plus comme en 2010. Les taux ont remonté, la demande est sélective, la réglementation thermique est plus stricte. L'Agence Dumoulin aide à cibler les biens rentables : petits appartements bien situés, logements éligibles à la location meublée, ou encore biens à rénover dans des quartiers en reconquête.
Et si vous hésitez entre une location nue et une LMNP ? L'Agence Dumoulin vous éclaire, sans vendre de produit. Juste des faits, des chiffres, des risques. D'ailleurs notre guide sur l'optimisation fiscale en LMNP pourrait vous aider à y voir plus clair.
Services clés pour l'investissement :
- Identification de biens rentables
- Analyse de la réglementation thermique
- Conseils sur la location meublée (LMNP)
- Optimisation fiscale personnalisée
Location et Gestion Locative
Propriétaire, vous voulez du calme. Locataire, vous voulez un toit. L'Agence Dumoulin fait le pont.
Recherche de Locataires de Qualité
Trouver un locataire, ce n'est pas juste signer un bail. C'est vérifier sa solvabilité, ses garanties, son historique. L'Agence Dumoulin exige les justificatifs. Elle ne prend pas de risque. Parce qu'un impayé, c'est des mois de loyer perdus, et du stress en plus.
Elle cible aussi les bons profils : étudiants sérieux, jeunes actifs, retraités stables. Chaque bien a son public. Et l'agence le connaît.
Rédaction de Baux et États des Lieux
Un bail mal rédigé, c'est une porte ouverte aux conflits. Un état des lieux bâclé, c'est une caution qui part en fumée. L'Agence Dumoulin utilise des modèles à jour, conformes à la loi. Elle fait les états des lieux en personne, avec minutie, en notant chaque détail.
Résultat ? Moins de litiges. Moins de tensions. Plus de sérénité pour tout le monde.
Gestion Complète de votre Bien Locatif
Vous habitez loin ? Vous manquez de temps ? L'Agence Dumoulin prend le relais. Elle encaisse les loyers, règle les charges, gère les réparations urgentes. Elle fait le lien avec les artisans, négocie les devis.
Et surtout, elle suit les évolutions légales. En 2025, l'encadrement des loyers s'applique toujours dans certaines zones. L'Agence Dumoulin vous informe sur les plafonds, les augmentations autorisées, les recours possibles. Parce que louer, c'est aussi une affaire de droit.
| Service | Détails | Avantages |
|---|---|---|
| Recherche de locataires | Vérification de solvabilité et garanties | Réduction des impayés et conflits |
| Rédaction de baux | Modèles conformes à la loi | Conformité juridique garantie |
| Gestion locative complète | Encaissement loyers, gestion des réparations | Liberté d'esprit pour le propriétaire |
| Suivi des évolutions légales | Encadrement des loyers, réglementations | Conformité permanente |
Prévisions et Évolutions des Loyers en 2025
Les loyers ont augmenté ces dernières années, mais la tendance ralentit. L'Agence Dumoulin analyse les données locales : taux d'occupation, demande, offre de logements. Elle vous dit si vous pouvez augmenter votre loyer, et de combien. Sans excès. Juste ce qui est autorisé, ce qui est réaliste.
Et si vous êtes locataire ? Elle peut vous aider à contester une hausse abusée. Parce que le droit, c'est pour tout le monde.
Conseils en Financement et Assurances
L'immobilier, c'est aussi de l'argent. Beaucoup d'argent. Et là, chaque euro compte.
Assurance Emprunteur 2024 (et au-delà)
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance à tout moment. Mais ce n'est pas automatique. L'Agence Dumoulin vous conseille sur les garanties à exiger, les délais à respecter, les pièges à éviter. Elle ne vend pas d'assurance, mais elle vous aide à comparer.
Et si vous avez déjà un prêt ? Elle vous dit si ça vaut le coup de résilier. Parce que parfois, attendre, c'est mieux.
Assurances Habitation
Toutefois, un loyer, ce n'est pas tout. Il faut aussi assurer le logement. L'Agence Dumoulin donne des retours sur les compagnies du marché. Elle mentionne, par exemple, les avis clients sur les assurances habitation Carrefour, sans les vendre, juste pour informer.
Parce qu'une bonne assurance, c'est un sinistre bien indemnisé. Une mauvaise, c'est des mois de galère.
Optimisation Fiscale (LMNP, etc.)
La location meublée non professionnelle (LMNP) reste attractive en 2025. Elle permet d'amortir le bien, de réduire son revenu imposable. Mais les conditions sont strictes. L'Agence Dumoulin vous explique les règles, les seuils, les obligations.
Et si vous voulez aller plus loin ? Elle oriente vers des experts. Parce qu'un sujet comme ça, ça mérite du sérieux.
30 ans
d'expérience sur le marché immobilier limousin
1000+
transactions réussies depuis 1992
98%
de clients satisfaits selon enquête 2025
Pourquoi Choisir l'Agence Dumoulin 87 à Limoges ?
On pourrait s'arrêter là. Mais il y a plus. Il y a ce truc, cette chose qu'on ne voit pas sur un site, mais qu'on sent en parlant à quelqu'un.
Expertise Locale et Connaissance du Marché (Haute-Vienne)
L'Agence Dumoulin, c'est Limoges. Elle connaît les rues, les écoles, les commerces, les zones inondables, les projets d'urbanisme. Elle sait que le quartier de La Bastide a de la demande, que Beaubreuil a du potentiel, que le centre-ville se densifie.
Et ça, un algorithme ne le sait pas. Un site national non plus. C'est du vécu. Du terrain. Du concret.
Une Équipe Dévouée et Professionnelle
Les gérants actuels, Denis Damaye et Émilie Leprat, ne sont pas des visages flous. Ce sont des professionnels présents. Ils répondent au téléphone, ils reçoivent en agence, ils font les visites.
Ils n'externalisent pas le cœur du métier. Ils le gardent. Et ça se sent. Parce qu'un agent qui connaît votre bien, c'est un agent qui le vend plus vite.
Des Services Adaptés aux Défis de 2025
Le marché change. Les attentes aussi. En 2025, on veut du rapide, du clair, du fiable. L'Agence Dumoulin s'adapte. Elle digitalise certains processus, mais sans oublier l'humain. Elle utilise le web, mais ne s'y noie pas.
Elle comprend que derrière chaque bien, il y a une histoire. Un projet. Une famille. Et que son rôle, c'est de protéger ça.
Questions Fréquentes sur l'Agence Dumoulin 87 et l'Immobilier à Limoges
Quels types de biens immobiliers l'Agence Dumoulin 87 gère-t-elle ?
L'Agence Dumoulin 87 gère des appartements, des maisons, des terrains, et aussi des locaux professionnels. Que vous soyez particulier ou investisseur, elle a l'expérience pour vous accompagner, que ce soit en vente, en achat ou en location.
Comment puis-je contacter l'Agence Dumoulin 87 pour une première consultation ?
Vous pouvez les appeler au 05 55 77 98 50, ou passer directement à l'agence, au 10 rue François Chénieux. Leur site web propose aussi un formulaire de contact, mais un coup de fil, c'est souvent plus direct, plus humain.
L'Agence Dumoulin 87 propose-t-elle des services de gestion locative ?
Oui. Elle propose une gestion complète : recherche de locataires, signature de bail, encaissement des loyers, gestion des charges, intervention en cas de sinistre ou de réparation. C'est une solution clé en main pour les propriétaires absents ou débordés.
L'agence peut-elle m'aider à optimiser mon investissement locatif en 2025 ?
Absolument. L'Agence Dumoulin suit les évolutions fiscales, les réglementations thermiques, et les tendances du marché. Elle vous aide à choisir les bons biens, à fixer des loyers réalistes, et à maximiser votre rendement, tout en restant dans les clous.
L'Agence Dumoulin 87 est-elle présente sur les réseaux sociaux ?
Oui. Elle a une page Facebook, où elle partage des annonces, des conseils, et des actualités immobilières. Ce n'est pas une page très animée, mais elle existe. Et parfois, un simple post peut toucher le bon acheteur au bon moment.
